A. REVISION FISICA DEL INMUEBLE

1. Revisar que el área del inmueble y sus divisiones y acabados estén conforme a la oferta que te han hecho.
2. Revisar que la estructura del inmueble esté adecuada para habitarlo de manera segura, ya sea que vayas a habitarlo o sea una inversión, siempre es mejor evitar futuros accidentes por temas de estructuras, o problemas con las instalaciones eléctricas o de acueducto del inmueble, para lo cual recomendamos la asesoría de un experto (INGENIERO CIVIL, ARQUITECTO).
3. En caso de que se trate de un lote, es importante tener en cuenta que las medidas y linderos que te ofrecen, coincidan con las reales, para lo cual te recomendamos la asesoría y acompañamiento de un experto (TOPOGRAFO), nosotros te recomendamos los mejores.

B. REVISION JURIDICA DEL INMUEBLE

1. Siempre debes solicitar al vendedor el CERTIFICADO DE LIBERTDA Y TRADICIÓN del inmueble para verificar:
   • Si el inmueble pertenece a quien pretende venderlo.
   • Si el inmueble se encuentra involucrado en algún pleito judicial.
   • Si el inmueble se encuentra con alguna limitación para enajenar.
   • Si la persona que pretende vender es el único titular del derecho real de dominio del inmueble.
   • Si se debe realizar algún acto jurídico al inmueble antes de la compra, tales como CANCELACIONES DE HIPOTECA, CANCELACIÓN DE PATRIMONIO DE FAMILIA, ETC.
2. Siempre debes revisar los servicios públicos del inmueble.
3. Revisa el estado de cuenta del impuesto predial del inmueble.
4. Solicita todos los documentos con una asesoría legal adecuada (DIANA CATALINA RICAURTE CHISCO) evitarás hacer gastos innecesarios, un mal negocio o ser víctima de estafa.

C. REVISION LEGAL DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA

1. Asegúrate de que la promesa de compraventa se constituya como título ejecutivo, es decir que contenga obligaciones claras, expresas y exigibles.
2. Asegúrate de que la suscriba quien realmente tiene la capacidad legal para dicha venta.
3. Asegúrate de que sea revisada por un profesional del derecho con experiencia en el área inmobiliaria.

NOTA: RECUERDA QUE SIEMPRE AHORRAS TIEMPO Y RECURSOS CON UNA DEBIDA ASESORIA PREVIA, PUESTO QUE LA ASESORÍA JURÍDICA CORRECTIVA ES  MAS COSTOSA.

Escrito por: CATALINA RICAURTE, Abogada.